Avaliação imobiliária e seu papel estratégico para empreendimentos multifamily 

O mercado de locação residencial está passando por uma grande transformação no Brasil, impulsionado por mudanças econômicas e comportamentais. O modelo multifamily, já consolidado em mercados internacionais, surge como uma solução inovadora e promissora.  

Neste artigo, vamos explorar como essas tendências estão moldando o setor imobiliário e por que a avaliação imobiliária é essencial nesse contexto. 

Novas tendências no mercado imobiliário 

A constante demanda por locações residenciais no Brasil vem trazendo novas oportunidades no cenário do mercado imobiliário. Atualmente, com o aumento das taxas de juros e as incertezas da economia nacional, muitos consumidores estão optando por alugar em vez de comprar. Isso tem impulsionado a valorização dos aluguéis que seguem crescendo acima da inflação. 

Além do contexto econômico, destaca-se a mudança no perfil do consumidor. As novas gerações, especialmente nos grandes centros urbanos, valorizam praticidade e liberdade contratual, além de evitarem a exposição a riscos de longo prazo associados à aquisição de imóveis. 

O modelo multifamily: resposta ao cenário do mercado 

Nesse cenário, modelos de locação como os empreendimentos multifamily – que incluem imóveis mobiliados, com serviços integrados e contratos dinâmicos (short stay e long stay) – vêm ganhando espaço. Esses empreendimentos oferecem facilidades como limpeza, internet, manutenção predial e áreas comuns compartilhadas (coworking, academia, lavanderia etc.), atendendo a um público cada vez mais exigente, como nômades digitais e jovens profissionais. 

O conceito de multifamily, já consolidado em mercados maduros como as REITS dos Estados Unidos, começa a se estruturar no Brasil com edifícios projetados exclusivamente para locação sob uma gestão centralizada. Essa tendência tem despertado o interesse de incorporadores e, mais recentemente, de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que veem nesse segmento uma excelente oportunidade de diversificação de portfólio e valorização patrimonial. 

Avaliação imobiliária: pilar estratégico de investimento 

Sob a ótica contábil, esses ativos são classificados como Propriedades para Investimento, conforme definido pela CPC 28, em conformidade com o IAS 40. Quando integrados à carteira de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), passam também a ser regulados pela CVM, o que exige a mensuração ao valor justo com base em critérios técnicos. 

Uma avaliação imobiliária tecnicamente fundamentada é essencial para o desempenho do FII, não apenas para estimar com confiabilidade o valor patrimonial, mas também para fornecer insights relevantes sobre a projeção de receitas com a locação e o posicionamento do ativo frente ao mercado atual. Esta avaliação também permite estimar indicadores financeiros relevantes como a cap rate, que orientam a estratégia de aquisição ou desinvestimento e embasam a comunicação com investidores. 

Por que contar com especialistas na avaliação imobiliária? 

Contar com um time especializado em Financial Advisory é fundamental na estruturação e avaliação imobiliária. Uma equipe experiente oferece laudos técnicos alinhados à legislação, acompanha tendências de mercado e fornece suporte completo para decisões de aquisição, desinvestimento ou expansão dos ativos. Isso proporciona maior segurança para os investidores, otimiza os resultados dos fundos e garante o crescimento sustentável do portfólio. 

Seja para avaliar um ativo, consolidar estratégias ou estruturar novos investimentos, a consultoria certa é uma aliada indispensável neste cenário cada vez mais competitivo. Por isso, ter ao lado uma equipe experiente como a de Financial Advisory da Forvis Mazars faz diferença.  

Com sólida atuação no setor imobiliário e profundo conhecimento das operações de FIIs, nossos especialistas acompanham tendências, conhecem as especificidades do mercado e elaboram laudos alinhados à legislação vigente, o que garante decisões assertivas, segurança aos investidores e maior solidez à gestão dos fundos. 

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